Kierownik budowy

Alternatywne, neutralne płciowo nazwy dla stanowiska: Kierownik budowy

Polskie propozycje

• Kierownik budowy / Kierowniczka budowy
• Kierownik robót budowlanych / Kierowniczka robót budowlanych
• Kandydat/Kandydatka na stanowisko kierownika budowy
• Osoba na stanowisku kierownika budowy
• Specjalista/Specjalistka ds. prowadzenia budowy

Angielskie propozycje

• Construction Manager
• Site Manager

Zarobki na stanowisku Kierownik budowy

W zależności od doświadczenia i skali inwestycji możesz liczyć na zarobki od ok. 9 000 do 18 000 PLN brutto miesięcznie (na etacie). Przy dużych kontraktach i wysokiej odpowiedzialności stawki mogą być wyższe, a w modelu B2B często rozliczane jako ryczałt miesięczny za prowadzenie budowy.

Na wysokość wynagrodzenia wpływają m.in.:

• Doświadczenie zawodowe i liczba samodzielnie prowadzonych budów
• Region/miasto (najczęściej wyższe stawki w dużych aglomeracjach)
• Rodzaj inwestycji (mieszkaniówka, przemysł, infrastruktura)
• Uprawnienia budowlane (zakres: ograniczone vs bez ograniczeń) i specjalność
• Skala budowy, budżet kontraktu i odpowiedzialność za podwykonawców
• Forma zatrudnienia (UoP vs B2B) i system premiowy za termin/jakość
• Znajomość narzędzi (np. BIM, harmonogramowanie) i języków obcych

Formy zatrudnienia i rozliczania: Kierownik budowy

W Polsce kierownik budowy jest zatrudniany zarówno przez generalnych wykonawców i firmy wykonawcze, jak i bezpośrednio przez inwestorów (np. w roli osoby odpowiedzialnej za prowadzenie budowy). Częsta jest również współpraca usługowa przy kilku inwestycjach równolegle.

• Umowa o pracę (pełny etat; czasem zadaniowy/nienormowany czas pracy)
• Umowa zlecenie (rzadziej, zwykle przy mniejszych inwestycjach lub wsparciu projektu)
• Działalność gospodarcza (B2B) – świadczenie usługi „kierowania budową” dla inwestora/wykonawcy
• Kontrakty projektowe (na czas realizacji inwestycji)
• Praca tymczasowa/sezonowa – sporadycznie, głównie w budownictwie o silnej sezonowości

Typowe formy rozliczania to: stała pensja miesięczna (UoP), ryczałt miesięczny za budowę (B2B), stawka dzienna przy nadzorach krótkoterminowych oraz premie za termin, brak usterek i realizację budżetu.

Zadania i obowiązki na stanowisku Kierownik budowy

Zakres obowiązków łączy nadzór techniczny, organizację procesu budowy, bezpieczeństwo oraz prowadzenie formalnej dokumentacji wymaganej przepisami.

• Przejęcie i zabezpieczenie terenu budowy (organizacja zaplecza, dojazdów, składowisk)
• Planowanie i kierowanie budową zgodnie z projektem, pozwoleniem/zgłoszeniem i harmonogramem rzeczowo-finansowym
• Koordynacja brygad i podwykonawców oraz bieżące rozwiązywanie kolizji wykonawczych
• Nadzór nad jakością robót i zgodnością wykonania z dokumentacją projektową oraz STWiOR
• Kontrola postępu robót, terminów i zasobów (ludzie, sprzęt, materiały)
• Zapewnienie stosowania materiałów dopuszczonych do użycia oraz właściwego składowania i transportu
• Organizacja i nadzór BHP oraz działań ograniczających ryzyka na budowie (w tym plan BIOZ)
• Wstrzymanie robót w razie stwierdzenia zagrożenia dla ludzi lub mienia
• Prowadzenie dziennika budowy i kompletowanie dokumentacji budowy
• Zgłaszanie robót zanikających/ulegających zakryciu do odbioru
• Przygotowanie dokumentacji powykonawczej oraz dokumentów do zgłoszenia zakończenia budowy/wniosku o użytkowanie
• Udział w odbiorach częściowych i końcowych oraz organizacja usuwania wad i usterek

Wymagane umiejętności i kwalifikacje: Kierownik budowy

Wymagania regulacyjne

To zawód regulowany. Pełnienie funkcji kierownika budowy wymaga posiadania uprawnień budowlanych do kierowania robotami budowlanymi (w odpowiedniej specjalności i zakresie) oraz członkostwa w samorządzie zawodowym (Polska Izba Inżynierów Budownictwa – właściwa okręgowa izba). W praktyce konieczne są także wymagane badania lekarskie (m.in. dopuszczenie do pracy powyżej 3 m) oraz znajomość przepisów prawa budowlanego i BHP.

Wymagane wykształcenie

• Najczęściej: studia wyższe I stopnia (inżynierskie) lub II stopnia na kierunku budownictwo (lub kierunki pokrewne, zależnie od specjalności uprawnień)
• W niektórych przypadkach (na podstawie wcześniejszych regulacji): wykształcenie średnie techniczne + wieloletnia praktyka i posiadane uprawnienia

Kompetencje twarde

• Czytanie i analiza projektu budowlanego i wykonawczego oraz STWiOR
• Planowanie robót i harmonogramowanie (rzeczowo-finansowe), kontrola postępu i jakości
• Znajomość prawa budowlanego, procedur odbiorowych oraz zasad prowadzenia dokumentacji (w tym dziennika budowy)
• Organizacja placu budowy (logistyka materiałów, sprzętu, podwykonawców)
• Podstawy geodezji budowlanej i posługiwanie się narzędziami pomiarowymi (np. niwelator, dalmierz)
• Obsługa komputera (arkusze, raportowanie, korespondencja, narzędzia planistyczne)

Kompetencje miękkie

• Przywództwo i egzekwowanie ustaleń w zespole wielobranżowym
• Komunikacja i negocjacje (z inwestorem, inspektorem nadzoru, urzędami, podwykonawcami)
• Odporność na stres i szybkie podejmowanie decyzji w zmiennych warunkach
• Odpowiedzialność, rzetelność i etyka zawodowa
• Organizacja pracy własnej i wielu wątków równolegle

Certyfikaty i licencje

• Uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi (odpowiednia specjalność; zakres: ograniczony lub bez ograniczeń)
• Zaświadczenie o przynależności do Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa
• Szkolenia BHP/ppoż., pierwsza pomoc (mile widziane)
• Prawo jazdy kat. B (często preferowane ze względu na mobilność)

Specjalizacje i ścieżki awansu: Kierownik budowy

Warianty specjalizacji

• Budownictwo kubaturowe (mieszkaniówka/biurowce) – koordynacja wielu branż, prace wykończeniowe, odbiory instalacyjne
• Obiekty przemysłowe (hale, magazyny) – nacisk na konstrukcje stalowe/żelbetowe, logistykę i terminowość
• Infrastruktura (drogi, mosty, kolej) – praca w kontraktach liniowych, rozbudowane wymagania formalne i jakościowe
• Renowacje i modernizacje istniejących obiektów – prace w czynnych budynkach, większa nieprzewidywalność i ryzyka techniczne
• Kontrakty międzynarodowe – współpraca w środowisku wielokulturowym, praca z dokumentacją i standardami zagranicznymi

Poziomy stanowisk

• Junior / Początkujący – inżynier/asystent kierownika budowy, przygotowanie frontów robót i raportowanie
• Mid / Samodzielny – samodzielne prowadzenie odcinka robót lub mniejszej budowy pod nadzorem
• Senior / Ekspert – prowadzenie dużych budów, zarządzanie ryzykiem, budżetem i podwykonawcami
• Kierownik / Manager – kierownik kontraktu/projektu, dyrektor budowy, nadzór nad portfelem inwestycji

Możliwości awansu

Typowa ścieżka to przejście od roli inżyniera budowy/asystenta do samodzielnego kierownika budowy, a następnie do kierownika kontraktu lub dyrektora budowy. Rozwojowo częstym kierunkiem jest także zdobycie uprawnień i praca jako inspektor nadzoru inwestorskiego, a przy dużym doświadczeniu – uzyskanie statusu rzeczoznawcy budowlanego.

Ryzyka i wyzwania w pracy: Kierownik budowy

Zagrożenia zawodowe

• Wypadki na budowie (praca w pobliżu maszyn, na wysokości, w wykopach; nierówne nawierzchnie, ostre krawędzie, hałas)
• Trudne warunki atmosferyczne (zimno/upał, deszcz, śnieg) i zmienny mikroklimat
• Obciążenia wynikające z pracy biurowej przy komputerze (kręgosłup, wzrok)
• Długotrwały stres i presja czasu (ryzyko wypalenia, spadku koncentracji)

Wyzwania w pracy

• Godzenie interesów inwestora, wykonawców i podwykonawców (jakość–czas–koszt)
• Zarządzanie nieprzewidywalnością (kolizje, braki materiałów, pogoda, błędy projektowe)
• Utrzymanie dyscypliny BHP i kultury bezpieczeństwa w zespole
• Kompletność dokumentacji i terminowość odbiorów, szczególnie na dużych kontraktach

Aspekty prawne

Kierownik budowy ponosi istotną odpowiedzialność zawodową, cywilną, a w określonych sytuacjach także karną za decyzje i zaniechania (m.in. w obszarze bezpieczeństwa, zgodności robót z projektem i przepisami, prowadzenia dziennika budowy oraz właściwego zabezpieczenia terenu).

Perspektywy zawodowe: Kierownik budowy

Zapotrzebowanie na rynku pracy

Zapotrzebowanie na kierowników budowy w Polsce utrzymuje się na wysokim poziomie i w wielu regionach ma charakter stały. Wynika to z dużej liczby inwestycji mieszkaniowych, modernizacji obiektów oraz projektów infrastrukturalnych, a także z faktu, że funkcja kierownika budowy jest formalnie wymagana przy wielu przedsięwzięciach budowlanych. Dodatkowo rynek odczuwa lukę pokoleniową i rosnące wymagania jakościowo‑dokumentacyjne, co podbija popyt na doświadczone osoby z uprawnieniami.

Wpływ sztucznej inteligencji

AI jest bardziej szansą niż zagrożeniem: automatyzuje część pracy biurowej (raporty, protokoły, analiza zdjęć z budowy, kontrola zgodności dokumentów, wsparcie harmonogramowania), ale nie zastąpi odpowiedzialności prawnej, decyzji w terenie i zarządzania ludźmi. Rola kierownika budowy będzie przesuwać się w stronę koordynacji, zarządzania ryzykiem i danych (np. z czujników, dronów, systemów BIM) oraz lepszej komunikacji z interesariuszami.

Trendy rynkowe

Rosną znaczenie cyfrowej dokumentacji, narzędzi do harmonogramowania, pracy na modelach BIM oraz standardów jakości i bezpieczeństwa. Coraz częściej wymagane są kompetencje menedżerskie (zarządzanie podwykonawcami, roszczeniami, zmianą) oraz umiejętność pracy w wielobranżowych zespołach, także z udziałem pracowników zagranicznych.

Typowy dzień pracy: Kierownik budowy

Dzień pracy zwykle dzieli się między obchód budowy, koordynację ekip, rozwiązywanie bieżących problemów oraz dokumentację i uzgodnienia.

• Poranne obowiązki: odprawa z brygadzistami/podwykonawcami, weryfikacja frontów robót, kontrola BHP i zabezpieczeń
• Główne zadania w ciągu dnia: nadzór jakości i zgodności z projektem, kontrola postępu vs harmonogram, organizacja dostaw i sprzętu, decyzje w sprawie zmian i kolizji
• Spotkania, komunikacja: rozmowy z inwestorem/inspektorem nadzoru, uzgodnienia z projektantami i dostawcami, przygotowanie budowy do kontroli/odbiorów
• Zakończenie dnia: wpisy do dziennika budowy, podsumowanie postępu, aktualizacja raportów i planu robót na kolejny dzień

Narzędzia i technologie: Kierownik budowy

Kierownik budowy korzysta zarówno z narzędzi pomiarowych w terenie, jak i oprogramowania do planowania, rozliczeń oraz dokumentowania przebiegu robót.

• Dalmierz laserowy, poziomice laserowe
• Niwelator, tachimetr/teodolit (w zależności od typu inwestycji)
• Komputer, drukarka/skaner, internet (raporty, korespondencja, zestawienia)
• Pakiet biurowy (np. arkusze kalkulacyjne) i aplikacje do harmonogramowania
• Systemy do obiegu dokumentów i raportowania z budowy (coraz częściej mobilne)
• BIM/viewery modeli i narzędzia do koordynacji międzybranżowej (w firmach stosujących BIM)
• Środki ochrony indywidualnej: kask, odzież robocza, obuwie ochronne